Planilha Viabilidade de Empreendimento
Para quem pensa em construir casas geminadas, sobrados ou um pequeno prédio para vender: lance as unidades com área e preço de venda e todos os custos (terreno, projetos, construção por m², infraestrutura, corretagem e impostos sobre a venda). A planilha calcula o valor geral de vendas, o custo total, o lucro, a margem, o retorno sobre o dinheiro investido e quantas unidades precisa vender para empatar.
O que a planilha mostra
- VGV (valor geral de vendas) somado pelas unidades
- Custos fixos, por m² construído e em % da venda na mesma tabela
- Lucro, margem sobre o VGV e retorno sobre o investimento
- Ponto de equilíbrio em unidades vendidas
- Mude o preço do m² ou da venda e veja o resultado na hora
Como usar
- Em Configurações, ajuste os grupos de custo e a margem mínima que você aceita.
- Em Unidades, lance cada tipo de unidade com quantidade, área privativa e preço de venda.
- Em Custos, lance cada custo: valor fixo (terreno, projetos), R$ por m² (construção) ou % do VGV (corretagem, impostos).
- Confira o resultado no Painel e teste outros preços e custos.
- Se a margem ficar abaixo da mínima, o painel avisa em vermelho.
Abas
- Painel: VGV, custo, lucro, margem, retorno e equilíbrio.
- Unidades: Tipos de unidade, áreas e preços.
- Custos: Todos os custos do empreendimento.
- Configurações: Grupos de custo e margem mínima.
